西安市有望在年内启动保障房社会化收储工作
2014-09-05 15:30:00
如果您有闲置的房产，除了可以在市场上出售、出租之外，符合相关条件的还可以交由政府出租……近年来，国内已有多座城市开展了保障房社会化收储工作，使上述设想变为现实。
按照相关计划，上述工作有望于年内在我市启动。在省政府新闻办近日组织召开的一次主题系列发布会上，省发改委副主任张文波表示，今年下半年，我省将推动房地产业健康发展，在西安等市适时启动保障房社会化收储工作。本报刊发相关报道后引起社会强烈反响，受访者普遍对相关工作的开展表示期待，并认为“社会化收储”的做法有利于保障对象住上更为称心的房子。
政府搭建桥梁
住房租赁双方皆放心
“把房子交由政府出租，非常省心、放心。如果相关工作启动，我会积极参与。”市民杨晨（化名）在我市城西一家小区拥有一套面积约50平方米的住宅，按照计划，明年夏天她将和丈夫前往上海工作5年。“以后还要回来住，所以不打算把房子卖掉，出租是比较合适的选择。”
杨晨告诉记者，她对外地的保障房社会化收储工作有一定的了解，并认为政府搭建桥梁，让出租方、租住方都能放心。“特别是对于出租方来说，不用为选择租客、办理有关手续而烦恼。”
记者了解到，保障性住房社会化收储，是政府从市场上收储限定户型、面积、租金的成套住房，建立保障性住房房源库，由公租房和廉租房保障对象选定房源，与房屋所有人按照限定的租金签订租赁合同、政府对住房保障对象发放租金补贴的行为。对此，本报特聘专家、西安石油大学经济管理学院教授曾昭宁表示，上述工作不仅有利于盘活存量资源，为保障房房源提供有效的补充，更重要的意义在于，政府搭建的桥梁，能够使相关住房的租赁更加规范，有利于促进保障房领域健康、稳定发展。
期盼声渐强
保障对象选择面更广
记者在近日的采访中发现，多数受访市民在了解保障房社会化收储的有关情况后，都发出了赞许和期待的声音。
“我期待这方面的工作尽快展开。”在我市环城西路附近一家房产中介门店，市民董新成正在咨询一套面积约70平方米住宅的租赁事宜，他告诉记者，中小户型是住宅租赁市场上的“宠儿”，能够选到合适的房源不是件容易的事，通常情况下，出租方对于租期等有着较高的要求。“对于需要租住保障房的人群来说，租金等问题是关注的热点，社会化收储工作，有利于保障对象更好地选择合适的租住房源。”
记者了解到，在国内已开展保障房社会化收储工作的部分城市中，收储的住房单套建筑面积上限在80平方米左右，每月租金约为1100元，同时，租金控制标准将根据市场价格情况适时调整。保障对象在按照相关房租标准支付租金（每平方米每月租金×租住房屋面积）后，其余的部分由政府相关部门发放租金补贴。
本报特聘专家、陕西城市经济文化研究会会长张宝通认为，社会化收储工作能够引领保障房发展的新风向，随着相关工作的开展，保障房领域以“建设”为主的格局将有所改变，逐渐形成“建设+收储”齐发力的局面，这样的改变有利于提供更多的保障房房源，保障对象的选择面也随之拓宽。
灵活定方案
加强产业聚集区收储
记者在采访中发现，受访市民普遍关注在社会化收储工作中，如何吸纳更多区位好、面积适中的保障房房源。尤其是在我市部分开发区工作的受访者，他们对产业聚集区及其周边区域租房难、租房贵的情况有着切身的体会，对上述问题也更为关注。
“在住房租赁市场上，中小户型的房子很抢手，特别是一些位置较好区域的房子。如果没有足够的吸引力，这些房主恐怕不愿把目光转向保障房收储领域。”31岁的市民张栋玮在我市一处开发区工作，多年的租房经历让他对这一领域有着较深的体会和认识。
针对张栋玮的上述顾虑，有受访专家认为，发挥“社会化收储”的优势，灵活制定实施方案等是解决问题的关键。譬如，社会化收储工作开展后，相关保障房在租期、租金等方面更为稳定，也更有保障；在租住者的选择等方面，有了政府部门的“把关”，能够在很大程度上打消房主的顾虑……要充分发挥这些优势，吸引更多房源流向社会化收储的渠道。
不仅如此，上述受访专家还建议，在制定相关实施方案时，要充分考虑产业聚集区的实际情况，有针对性地提供适当的鼓励举措，加大在这些区域的收储力度，从而更好地盘活住房存量资源，惠及更多的保障对象。
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