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预测：2016年最有可能出台的房地产五大救市政策

2015-12-25 16:03:00

2016年的房地产市场应该是千方百计去库存，央妈甚至在前几日喊出了“开发商可以适当降价”的口号以示态度。但素~~ 房价有所回落并不代表直接崩盘，政府必定会出台一些政策实现房价的“软着陆”，一起看看。“

第五位、政府收购商品房用作保障房

效果：★★★ 落地时间：随时

收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。

第四位、各城市执行土地供应的“有供有限”政策

效果：★★★☆ 落地时间：随时

库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。

第三位、农民工全面纳入城市购房优惠体系

效果：★★★★ 落地时间：随时，各地按需落地

各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1）加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题；2）将农民工纳入公积金缴纳体系；3）个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。

第二位、房贷利息抵扣个税

效果：★★★★★ 落地时间：最早下半年

该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。

第一位、首套房首付款比例降至10%

效果：★★★★★☆ 落地时间：随时

首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。而对于市场各方的担心，我认为，中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招