西安市房地产市场分析报告
2016-06-21 13:23:26
报告要点：
■ 宏观经济：全国2016年5月CPI环比下降0.5%、同比上涨2.0% ；西安5月CPI环比下降0.9%，同比上涨0.6%。
■ 政策走向：今年以来，随着一系列楼市利好政策相继出台，有力促进了西安房地产的平稳发展，市场去库存压力得到一定释放。
■ 土地市场：西安土地市场呈现供应成交双双落的局面。
■ 住宅市场：告别银四月，楼市进入红五月，新建住宅市场量跌价涨；存量住宅价格呈小幅上涨。
■ 新建商业办公市场：新建商业用房市场量价齐跌；办公用房市场成交面积和成交均价均有所上涨。
一、宏观经济分析
1、中国2016年5月份CPI环比下降0.5%，同比涨幅比上月回落0.3个百分点；西安5月CPI环比下降0.9%，同比上涨0.6%。
2、2016年1-5月全国固定资产投资增速有所放缓，社会消费品零售总额继续保持平稳增长。
3、全国营改增税制改革全面实施。
4、国家出台“租房新政”助力库存去化。
二、西安市场动态
1、2016年5月西安土地市场供应成交双双落。
2、西安新房库存量持续下降，去化周期继续缩短。
三、西安房地产市场运行情况
1、5月份全市成交土地12.33万平方米，环比减少81.68%；1-5月份累计成交土地208.20万平方米，同比减少45.80%。
2、5月份新建商品住宅成交面积环比下降8.46%，同比增长32.99%；1-5月份累计同比增长44.21%。
3、5月份新建商品住宅加权均价环比上涨0.87%，同比上涨0.96%；1-5月份累计加权平均价格同比下降0.30%。
四、商业办公分析
1、新房成交价格：5月份新建商业用房成交均价环比下降11.86%，同比下降21.88%；1-5月份累计成交均价同比下降11.31%。
2、新房市场成交：5月份新建商业用房成交面积环比下降78.24%，同比增长6.87%；1-5月份累计同比增长64.70%。
3、新房成交价格：5月份新建办公楼成交均价环比上涨12.47%，同比下降25.61%；1-5月份累计成交均价同比下降16.86%。
4、新房市场成交：5月份新建办公楼成交面积环比上涨57.98%，同比上涨47.47%；1-5月份累计同比增长13.86%。
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