二十年后独生子女会拥有好几套房子吗？
2016-06-24 16:26:36
你真的以为20年后，一个孩子会有好几套房子?有人认真算过，一个独生子女，将来会从父母那里继承一套房子，然后还会从爷爷奶奶、姥爷姥姥那里各继承一套，如此便有了3套;待他(她)结婚后，如果对方也是独生子女，继承情况一样，那么这个新家庭就会有6套房子。这仅仅是继承的，如果他们自己再买一套，那么总计就有了7套房子。如果家里有多套房子的，那么还会继承更多，所以很多人认为，将来独生子女小夫妻拥有十多套房产的不在少数。
显然，这是用了最简单粗暴的数学模型，以独生子女的4:2:1的倒金字塔模型计算的。
第一，城市化的进城节奏很快，很多房产到不了70年期限就已经失去存在的意义，比如80年代建造的房屋，现在基本都是老旧房屋，市场价值很低，且影响城市规划，属于要重新改造的那一部分。比如上海80年代建造了一大批房子，被称为老公房，现在这批老公房基本都被改造了。
第二，房地产税会让持有成本加大。房地产税早晚会实施，而且持有的房产越多，累计的税费也越 高，如果一对夫妻持有6、7套房产，那么他们要缴纳的房产税肯定不低，也许他们工资收入的一多半都要用来缴纳房产税了。因此，将来肯定不会有这么多傻瓜。
第三，遗产税也将会减少房屋持有量。日本、美国都有高额的遗产税，特别是房屋，属于大宗不动产，继承要缴纳数额很高的遗产税，所以，如果独生子女夫妻继承6套房子，那么他们要先掂量掂量自己的存款够不够缴纳高额遗产税。
第四，市场会自动调节。任何时候都不要用你简单的头脑来看待未来，更不要用你弱智的思维来计算，还不要用你忽略一切的手法来忽视市场力量。独生子女的4:2:1的倒金字塔模型的确存在，但是在以后所占的比例其实并不高，首先二胎已经放开，其次房地产继承成本越来越高，很多人会选择只拥有一套住房，看看欧美日发达国家就知道了，只有极少数的人群才拥有多套住房，绝大多数人都只拥有一套住房。欧美日房地产市场也进行了几十年乃至百多年了，为社么绝大多数人支持由一套住房呢?因为市场化调节，很多人会将多余的房子抛售。
第五，不要以为以后房子多的没人住。很多人认为，如今房屋建造面积已经很大，有的数字甚至说足够40、50亿人住，这显然又是一种简单粗暴的计算方式，比如按照人均20平米来计算。其实，总体上来说，中国的房地产相对于人口并不算过剩，因为中国大多数住房其实仅仅处在温饱时期的水平，也就是刚刚改善，与国外中产阶级联体房屋般的居住条件相比，相差仍然很大。而中国正在向高收入阶段迈进，所以中国未来的房产虽然不会像过去20多年那样火爆，但却正在发生质的变化，中产阶级的兴起将会导致房地产市场走向稳定成熟，住房也向着更高端的方向发展，所以很多公寓型房屋会给低收入者，中产阶级会购买类似联体别墅的房产。
记住，需求会导致房地产结构性改变，所以，根本就不会发生房子多的没人住，之所以产生这种印象，只是因为你用你地下室的思维模拟了30年后的市场，最终会证明这只是一个你自己意淫出来的笑话而已。
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