首套房贷款未结清 想换房应该怎么办？
2016-08-17 13:20:38
从上半年开始，打算换房的人群就已开始陆续出手买房。 “伟嘉安捷”指出，在近期成交的二手房人群里，想换房的购房人大多都是“卖小买大”类型，在置业过程中遇到的普遍问题就是现有住房没有结清，想贷款购买新房，遇到这样的情况购房人该怎么办呢？
名下现有住房贷款未结清清 想换房该怎么办？
赵先生几年前和老婆贷款购买了一套东城的两居室，目前还有80万左右的贷款没有结清。因为考虑到儿子以后的上学问题，所以他最近又在东城看了一套挂牌价在420万左右的学区住房。但是名下这套房的贷款没有结清，他手头的积蓄东拼西凑勉强可以提前还款，但是在现阶段利率较低的情况下，他不知道该提前还款还是继续还款买新房，哪种操作更省钱？
针对目前赵先生遇到的情况，参考以下三种贷款方式进行比对：
方法一：首套房继续还款 二套房首付五成
专家指导：第一套方案是先不提前还贷，而是继续偿还这套房子的贷款，再重新贷款买套新房。按照目前的政策，因为赵先生名下有未结清贷款的住房，所以再次买房只能使用商业贷款，目前北京地区各家银行的执行情况首付比例为房款的50%。所以这套价值460万的房子首付五成为210万，而剩余部分的贷款额度利率也要在基准利率的基础上再上浮10%。赵先生在继续还清第一套房月供的基础上，还要额外支付210万的首付和第二套房的月供，对赵先生来说经济压力有些大。
方法二：首套房提前还款 二套房首付三成
专家指导：赵先生也用手头资金将将剩余的80万提前还贷，这样再次购买二套房时用商业贷款的首付比例为30%，按照评估价420万计算相当于126万，剩余的294万申请商业贷款，在利率上还能享受到八五折的优惠。这种方式可以降低第二套房的首付压力。此外，购房人在银行申请提前还款时，需要查询和了解贷款银行对提前还款的具体要求，对赵先生来说这样做可以减轻不小的资金压力。
方法三：全款购买二套房
专家指导：如果赵先生手头的资金较为宽裕，也可以直接支付第二套房的房款，因为是全款住房，所以不涉及到首付和月供的问题。可以减轻赵先生日后的经济压力，只需要正常继续偿还第一套房的月供即可，但是这种方法对手头资金的要求极高，购房人如果没有一定的经济能力，无法采用这样的购房方式，但是在整体利息支出上，这种方法显然最为省钱。
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