二手房买卖要进行资金监管如何监管最全攻略在这里！ - 政策导向

二手房买卖要进行资金监管如何监管最全攻略在这里！

2016-12-28 14:10:13

为了保障二手房买卖过程中交易双方的资金安全，根据西安市住房保障和房屋管理局《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》，对二手房交易资金实施全面监管。辣么，二手房资金监管都有哪些问题呢?小编为你搜罗了最全的二手房资金监管攻略。

1、为什么二手房买卖要进行资金监管?

　　是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。

2、所有的二手房买卖都要进行资金监管吗?

　　除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管。

　　疑问①：通过经纪公司代理的，还需要办理“资金监管”吗?

　　解答：必须办理“资金监管”。房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证您的资金安全。

　　疑问②：资金监管的是首付款还是按揭款?

　　解答：资金监管范围为全额房款。比如成交价格为100万元，那么监管金额为100万元。

3、办理资金监管需要提供哪些材料?

　　①《二手房买卖合同》;

　　②《房屋所有权证》;

　　③ 买卖双方身份证明;

　　④委托他人代办的，需提供经公证的委托书;

　　⑤其他所需材料。

4、资金监管的流程是什么?

　　①买卖双方在二手房交易大厅签订网签合同(也可以在中介公司签订);

　　②买卖双方签订资金监管协议;

　　③买方将全部房款(含首付及按揭款)打入资金监管账户;

　　④待交易资金打入监管账户后，由交易保证机构确认后，出具资金监管证明。

　　⑤房屋所有权证办理到发证环节，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，卖方可随时到就近的储蓄网点取款。

5、买方已经拿到了房产证，卖房还未收到房款怎么办?

　　此种情况请联系二手房资金监管业务窗口，电话：87621900

6、办理二手房资金监管收取费用吗?

　　二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。

7、从转移登记到最后发证期间监管资金的利息怎么办?

　　资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人;如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。

8、二手房资金监管账号有几家银行?

　　二手房资金监管，目前有6银行，分别为建设银行、工商银行、邮储银行、西安银行、招商银行、中信银行。