（一）自然人与自然人 住房买卖

1.房屋产权证

2.网签合同

3.买卖双方身份证件

4.买方符合契税优惠条件的，需提供家庭成员户口本(含未成年子女)；卖方符合个人所得税减免条件的，需提供家庭成员户口本(含未成年子女)

5.买方符合契税优惠条件的，需提供婚姻证明（未婚、离异、丧偶的需本人亲自前来办理，未婚、离异、丧偶代办的需提供公证过的委托书）；卖方符合个人所得税减免条件的，需提供婚姻证明（未婚、离异、丧偶的需本人亲自前来办理，未婚、离异、丧偶代办的需提供公证过的委托书）

6.卖方需提供原始购房发票和上手契税完税证

7.陕西省境内西安市区以外的居民出售房屋，符合个人所得税减免条件的，卖方还应提供户籍所在地(以县、区级为单位)房屋管理部门出具的家庭无住房证明(留审原件)

（二）自然人（卖方）与非自然人（买方）住房买卖

1.房屋产权证

2.网签合同

3.卖方身份证件、买方企业法人营业执照、买方法人委托书

4.卖方符合个人所得税减免条件的，需提供家庭成员户口本(含未成年子女)

5.卖方符合个人所得税减免条件的，需提供婚姻证明（未婚、离异、丧偶的需本人亲自前来办理，未婚、离异、丧偶代办的需提供公证过的委托书）

6.卖方需提供原始购房发票和上手契税完税证

7.陕西省境内西安市区以外的居民出售房屋，符合个人所得税减免条件的，卖方还应提供户籍所在地(以县、区级为单位)房屋管理部门出具的家庭无住房证明(留审原件)

8.纳税人要求开具增值税专用发票时，提供一般纳税人资格认定资料原件

（三）自然人与自然人 非住房买卖业务

1.房屋产权证

2.网签合同

3.买卖双方身份证件

4.卖方需提供原始购房发票、上手契税完税证等

5.本次交易房产评估报告（一级资质评估机构出具）

6.若卖方无法提供原始购房发票且需差额计算土地增值税时，还需在评估机构出具重置成本价评估报告，重置成本价仅可用于计算土地增值税

（四）自然人（卖方）与非自然人（买方） 非住房买卖业务

1.房屋产权证

2.网签合同

3.卖方身份证件、买方企业法人营业执照、买方法人委托书

4.卖方需提供原始购房发票、上手契税完税证等

5.本次交易房产评估报告（一级资质评估机构出具）

6.若卖方无法提供原始购房发票且需差额计算土地增值税时，还需在评估机构出具重置成本价评估报告，重置成本价仅可用于计算土地增值税

7.纳税人要求开具增值税专用发票时，还需提供一般纳税人资格认定资料

（五）存量房法院判决业务

1.法院判决书、裁定书、（协助）执行通知书等司法文书

2.双方当事人身份证件

3.房屋产权证或房屋权属登记卡（登记簿）

4.非住宅性质且司法文书无计税依据的，需要一级资质评估机构出具的评估报告

（六）存量房离婚析产业务

1.提供离婚证、离婚协议或人民法院判决书或人民法院调解书

2.原房屋产权证或房屋权属登记卡（登记簿）

3.上次缴纳契税完税证明

4.双方当事人身份证件

5.《二手房交易契税减免备案表》

（七）存量房赠与业务（直系、非直系）

直系亲属赠与

1.房屋赠与合同

2.委托他人代办的须提供委托书及代办人身份证明

3.原房屋产权证或房屋权属登记卡（登记簿）

4.赠与方取得房屋的购房发票

5.证明双方是直系亲属关系的身份证明:户口簿，若户口簿无法证明关系，需提供直系亲属关系证明材料

6.房屋评估报告：住宅类由征收点负责人带领纳税人去天正评估公司做评估，并在评估公司签字确认，评估费用将由地税局承担。非住宅类由纳税人自行提供一级资质评估机构出具的评估报告。

非直系亲属赠与

1.房屋赠与合同

2.赠与双方身份证件，单位提供法人营业执照、法人委托书    

3.委托他人代办的须提供委托书及代办人身份证明

4.原房屋产权证或房屋权属登记卡（登记簿）

5.本次交易房产评估报告（当评估系统可以查询评估价格时，评估系统出具的核价单作为评估报告使用；当评估系统无法查询评估价格时，由纳税人自行提供一级资质评估机构出具的评估报告）。

西安市地方税务局大企业税收管理局

（一）自然人与自然人 住房买卖

1.房屋产权证

2.网签合同

3.买卖双方身份证件

4.买方符合契税优惠条件的，需提供家庭成员户口本(含未成年子女)；卖方符合个人所得税减免条件的，需提供家庭成员户口本(含未成年子女)

5.买方符合契税优惠条件的，需提供婚姻证明（未婚、离异、丧偶的需本人亲自前来办理，未婚、离异、丧偶代办的需提供公证过的委托书）；卖方符合个人所得税减免条件的，需提供婚姻证明（未婚、离异、丧偶的需本人亲自前来办理，未婚、离异、丧偶代办的需提供公证过的委托书）

6.卖方需提供原始购房发票和上手契税完税证

7.陕西省境内西安市区以外的居民出售房屋，符合个人所得税减免条件的，卖方还应提供户籍所在地(以县、区级为单位)房屋管理部门出具的家庭无住房证明(留审原件)

（二）自然人（卖方）与非自然人（买方）住房买卖

1.房屋产权证

2.网签合同

3.卖方身份证件、买方企业法人营业执照、买方法人委托书

4.卖方符合个人所得税减免条件的，需提供家庭成员户口本(含未成年子女)

5.卖方符合个人所得税减免条件的，需提供婚姻证明（未婚、离异、丧偶的需本人亲自前来办理，未婚、离异、丧偶代办的需提供公证过的委托书）

6.卖方需提供原始购房发票和上手契税完税证

7.陕西省境内西安市区以外的居民出售房屋，符合个人所得税减免条件的，卖方还应提供户籍所在地(以县、区级为单位)房屋管理部门出具的家庭无住房证明(留审原件)

8.纳税人要求开具增值税专用发票时，提供一般纳税人资格认定资料原件

（三）自然人与自然人 非住房买卖业务

1.房屋产权证

2.网签合同

3.买卖双方身份证件

4.卖方需提供原始购房发票、上手契税完税证等

5.本次交易房产评估报告（一级资质评估机构出具）

6.若卖方无法提供原始购房发票且需差额计算土地增值税时，还需在评估机构出具重置成本价评估报告，重置成本价仅可用于计算土地增值税

（四）自然人（卖方）与非自然人（买方） 非住房买卖业务

1.房屋产权证

2.网签合同

3.卖方身份证件、买方企业法人营业执照、买方法人委托书

4.卖方需提供原始购房发票、上手契税完税证等

5.本次交易房产评估报告（一级资质评估机构出具）

6.若卖方无法提供原始购房发票且需差额计算土地增值税时，还需在评估机构出具重置成本价评估报告，重置成本价仅可用于计算土地增值税

7.纳税人要求开具增值税专用发票时，还需提供一般纳税人资格认定资料

（五）存量房法院判决业务

1.法院判决书、裁定书、（协助）执行通知书等司法文书

2.双方当事人身份证件

3.房屋产权证或房屋权属登记卡（登记簿）

4.非住宅性质且司法文书无计税依据的，需要一级资质评估机构出具的评估报告

（六）存量房离婚析产业务

1.提供离婚证、离婚协议或人民法院判决书或人民法院调解书

2.原房屋产权证或房屋权属登记卡（登记簿）

3.上次缴纳契税完税证明

4.双方当事人身份证件

5.《二手房交易契税减免备案表》

（七）存量房赠与业务（直系、非直系）

直系亲属赠与

1.房屋赠与合同

2.委托他人代办的须提供委托书及代办人身份证明

3.原房屋产权证或房屋权属登记卡（登记簿）

4.赠与方取得房屋的购房发票

5.证明双方是直系亲属关系的身份证明:户口簿，若户口簿无法证明关系，需提供直系亲属关系证明材料

6.房屋评估报告：住宅类由征收点负责人带领纳税人去天正评估公司做评估，并在评估公司签字确认，评估费用将由地税局承担。非住宅类由纳税人自行提供一级资质评估机构出具的评估报告。

非直系亲属赠与

1.房屋赠与合同

2.赠与双方身份证件，单位提供法人营业执照、法人委托书    

3.委托他人代办的须提供委托书及代办人身份证明

4.原房屋产权证或房屋权属登记卡（登记簿）

5.本次交易房产评估报告（当评估系统可以查询评估价格时，评估系统出具的核价单作为评估报告使用；当评估系统无法查询评估价格时，由纳税人自行提供一级资质评估机构出具的评估报告）。

西安市地方税务局大企业税收管理局